Покупка жилья — важный и ответственный шаг, который может быть сопряжён с финансовыми рисками. Чтобы не потерять деньги, важно правильно выбрать способ расчёта. Нотариус Николай Быстров, президент нотариальной палаты Ленинградской области, рассказал о наиболее рискованных и безопасных вариантах.
Специалист отметил, что передача денег за жильё наличными — это рискованный шаг. Право собственности может ещё не перейти, а покупатель уже отдал деньги. После регистрации перехода права собственности рискует продавец — покупатель может скрыться с деньгами.
Использование банковской ячейки — менее рискованный вариант. Стороны заключают договор об аренде ячейки, покупатель закладывает в неё наличные, а продавец может забрать деньги после предъявления выписки из ЕГРН с записью о переходе права собственности. Однако банк не проверяет, сколько денег помещено в ячейку, и не гарантирует подлинность банкнот.
Ещё один способ — банковский аккредитив. Это безналичная форма расчётов, при которой банк берёт обязательство перевести деньги по указанным реквизитам после выполнения всех условий сделки.
Также можно использовать публичный депозитный счёт нотариуса. Покупателю не нужно обналичивать крупную сумму, её можно зачислить на счёт онлайн. После регистрации перехода права собственности нотариус направляет в банк распоряжение о перечислении средств на счёт продавца. Деньги будут защищены даже от риска банкротства банка.
Особенно удобно использовать депозит нотариуса при альтернативных сделках, когда гражданин продаёт квартиру и одновременно приобретает новую.
