Новые правила межевания: как они влияют на сделки с дачами

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила продажи земельных участков. Теперь сделки можно совершать только в том случае, если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ участка. Однако многие дачники столкнулись с тем, что фактические и кадастровые границы не совпадают. Это привело к росту числа споров о границах на 20%. Например, Михаил Савельев из Подмосковья обнаружил, что полторы сотки его земли по кадастровой карте находятся на территории расположенного рядом жилого комплекса Новое Домодедово. Застройщик обанкротился, а территория ЖК перешла в собственность городского округа Домодедово. Михаил обращался с просьбой исправить нарушение, но получил отказ. Суд отклонил его иск. Сделка по продаже сорвалась. По словам представителей администрации городского округа Домодедово, границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Власти готовы пойти навстречу и скорректировать границы по фактическим, но только через два года. Это не устраивает Михаила Савельева, который планировал уже в этом году продать свою дачу. Юрист компании Земельный юрист Лидия Восканян подчёркивает, что несоответствие границ особенно часто встречается в старых населённых пунктах и в районах, где муниципалитеты расширяли территории без проведения кадастровых работ. Около 40% участков в Москве и области имеют подобные проблемы. Партнёр юридической фирмы Пепеляев Групп Алексей Коневский отмечает, что проблемы с границами земельных участков существовали и ранее, однако введение обязательного межевания позволило выявлять такого рода нарушения и систематически их устранять. Он подчёркивает, что часть таких ситуаций может быть выявлена путём проведения межевых работ, в ходе которых большая часть несоответствий может быть исправлена по согласию смежных собственников земельных участков. В ряде случаев вопрос решается в судебном порядке. Чтобы избежать проблем, эксперты рекомендуют заблаговременно провести межевание и фактическую кадастровую съёмку, чтобы выявить проблемы и устранить их. Ведь если проводить процедуру прямо перед сделкой, то времени на исправление нарушения может и не оказаться.