Полученные в СССР квартиры могут обернуться неожиданными налоговыми расходами спустя десятилетия. История одного человека, обменявшего своё жильё, показывает, что приватизация не всегда спасает от уплаты НДФЛ. В 1988 году он получил квартиру по ордеру, а в 2021 году решил обменять её на меньшую. Для законной продажи требовалось оформить право собственности через приватизацию, что и было сделано. Однако ФНС направила уведомление об уплате налога с суммы, полученной от сделки. Мужчина считал это несправедливым и обратился в суд, утверждая, что фактически владел квартирой с 1988 года. Но суд отклонил его требования, ссылаясь на то, что срок владения недвижимостью для целей налогообложения начинается не с момента вселения, а с даты регистрации права собственности в ЕГРН. В данном случае право собственности возникло только после приватизации в 2021 году, поэтому трёхлетний льготный период для освобождения от уплаты налога ещё не истёк. Эксперты советуют учитывать дату регистрации права собственности перед продажей недвижимости, чтобы избежать подобных ситуаций.
