Представьте ситуацию: человек купил квартиру в Москве, живёт в ней пять лет, и вдруг выясняется, что жильё должно было принадлежать городу. Казалось бы, какие тут могут быть сюрпризы? Но история Ивана (имя изменено) показывает, что такие ситуации вполне реальны. Дело в том, что 14 лет назад умер собственник квартиры, наследников у него не было, и жильё должно было перейти городу. Однако объявилась дальняя родственница умершего и оформила наследство, хотя и по поддельным документам. Спустя шесть лет она продала квартиру, а ещё через год новый владелец избавился от недвижимости. И вот тут начались проблемы. В 2018 году Иван обратился в риелторское агентство, через которое нашёл ту самую квартиру. Продавец уверял, что проблем с документами нет. Иван оформил сделку купли-продажи и прожил с семьёй в новой недвижимости пять лет. Но вдруг пришла повестка: Департамент имущества Москвы подал в суд с требованием признать право собственности Ивана недействительным и выселить семью. Истец настаивал, что если первая сделка по квартире была совершена мошенническим путём, то и другие можно считать недействительными. В итоге Головинский районный суд Москвы поддержал позицию Департамента имущества столицы и постановил выселить Ивана с семьёй, лишив его права собственности. Однако Верховный суд помог Ивану и его семье. Дело в том, что департамент вспомнил про квартиру спустя 12 лет после смерти собственника. Это выходит за рамки регионального регламента, согласно которому необходимо оформлять выморочное имущество в течение года с момента открытия наследства. Не позаботившись об этом вовремя, департамент потерял право требовать через суд признать свою собственность. В результате Иван остался добросовестным покупателем квартиры и смог вернуться в свой дом.
